Как передает корреспондент, в Краснодарском крае продолжаются судебные разбирательства вокруг имущества бывшего пансионата «Весна», которое до недавнего времени развивала компания АО «Волна Резорт Энд СПА».
Накануне Четвертый кассационный суд проверил законность приватизации пансионата, прошедшей десятки лет назад. Дело о приватизации пансионата будет пересмотрено заново. Однако еще до этого имущество пансионата стоимостью в 14 млрд рублей было изъято в пользу государства по иску Генпрокуратуры.
Что происходит вокруг «Волны»
Вопросы правоохранителей понять можно. Как пишет «Российская газета», построенная инвесторами 15-этажная гостиница «Волна» (бывшая «Весна») оказалась какой-то совсем уж сомнительной «гостиницей» - в результате ряда судебных решений она превратилась в апарт-комплекс, разделенный на 562 самостоятельных объекта недвижимости. Затем началась их распродажа.
Новости по теме: Земельная «кубышка» Тё: девелопер Собянина продолжает скупку
Впоследствии двое неназванных граждан обратились с иском в суд, требуя признать их гостиничные номера в этом комплексе отдельными объектами недвижимости. Оба в суд не явились, а представители ответчика с доводами заявителей согласились. По сути, это узаконивание недвижимого имущества и элитных участков земли на самом известном российском курорте. Делать с ними потом можно все, что угодно. О каком комплексном развитии туристической и гостиничной инфраструктуры тогда может идти речь?
По информации наших источников, ситуацией мог воспользоваться хозяин АФК «Система» Владимир Евтушенков. Сейчас он активно развивает туристический бизнес, продолжая экспансию в Сочи. В 2023 году Cosmos Hotel Group олигарха взяла в управление Cosmos Adler Hotel 4 рядом с адлерским вокзалом. А в марте этого года - оператором пятизвездочного гостиничного комплекса на базе пансионата «Тонкий мыс», где планируется 1 тыс. номеров.
Похоже, на комплексное развитие гостиничного бизнеса в интересах узкой группы олигархов нацелились власти Краснодарского края и Сочи. В том же Адлере суд за последнее время изъял сразу 30 отелей в пользу государства.
Среди них оказалась и «Волна». В обоснование заявленных требований об изъятии имущества Генпрокуратура проверила законность использования земель особо охраняемых природных территорий и выявила факты незаконного выбытия из владения РФ высоколиквидных объектов недвижимости, а также принятия администрацией г. Сочи противоречащих закону решений о передаче в пользование коммерческой организации земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и их самовольной застройке, повлекшей причинение ущерба государству и вреда почвам и почвенным беспозвоночным как объектам охраны окружающей среды.
Иск подали к группе из 28 ответчиков - возможно, речь об акционерах АО «Волна Резорт Энд СПА». Иск был удовлетворен, причем в числе требований оказалось возмещение ущерба экологии на 14 млрд рублей. Т.е. итоговая сумма претензий к собственникам имущества бывшего пансионата - под 28 млрд. рублей.
Среди третьих лиц оказались банки «ВТБ» и «Абсолют», которые могли кредитовать инвесторов. Что же это за инвесторы?
Кто «в интересе»
Как утверждают в Сети, якобы в результате целой серии сделок имущество бывшего пансионата оказалось у Рубена Татуляна. Его же называют одним из главных «пострадавших» от национализации серии отелей в Сочи в последние годы. Он же, Татулян, как и его предполагаемая родственница Алварт Татулян указаны в числе ответчиков по иску Генпрокуратуры.
Поговаривают, якобы Татулян может быть близок к криминальному миру. Будто бы там его знают под псевдонимом «Робсон», а за глаза его даже называют «смотрящим» за Сочи. Он же - крупный предприниматель, владеющий массой активов в Краснодарском крае. Чтобы противостоять ему, нужен действительно серьезный игрок. Евтушенков?
В марте 2023 года в офисах и жилых домах Рубена Татуляна прошли обыски. Силовики нагрянули и к его ближайшему компаньону. По версии следствия, их многомиллиардная империя, замаскированная под инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, построена за счет махинаций и крупных афер.
Новости по теме: Черногорский «аэродром» девелопера Медведева?
По информации СМИ, оба бизнесмена могут стать фигурантами большого уголовного дела о мошенничестве в сфере строительства торговых центров и жилых комплексов в Сочи. Однако еще до начала следственных мероприятий приятели покинули территорию России, оставив пустыми свои многомилионные коттеджи.
А вот вам и удобный момент, чтобы под шумок «отжать» у Татуляна «Волну»?
Вместе с тем, как утверждают в Сети, якобы Татулян продал актив (или его значительную часть) новым инвесторам - бизнесвумен Юлии Хлудневой и Айку Забеляну - основателю и гендиректору крупного девелоперского холдинга «AR Group».
Девелопер возводит жилую и коммерческую недвижимость. Среди объектов «AR Group» - ЖК «Морская Симфония 2», позиционирующийся как «самый большой среди всех ЖК Сочи и Адлера». Как утверждают в Сети, якобы господин Забелян близок к властям города Сочи.
Именно Забелян и Хлуднева сегодня могут являться бенефициарами АО «Волна Резорт Энд СПА». Состав собственников последнего скрыт. Зато компания уже успела получить несколько госконтрактов на 4,8 млн рублей - сдавала в аренду спортивные сооружения.
Ранее Забелян был директором АО «Волна Резорт Энд СПА». Сегодня он выступает учредителем трех организаций - ООО «Недвижимость - 2014», ООО «АР Групп» и ООО «Югпаритет».
Куда интересней, что ранее Забелян был совладельцем ООО «Специализированный Застройщик «Красмашевский», в состав собственников которого входил человек по имени Гаврил Юшваев - также зовут известного бизнесмена, которому приписывают связи с криминалом («Гарик Махачкала»). Напомним, что именно охранники Юшваева в свое время оказались связаны со стрельбой возле башни «Око» в «Москва-Сити».
Таким образом, Забелян и Юшваев могут работать вместе - а первый может представлять интересы второго в Сочи. Они и решили «распилить» бывший пансионат на более, чем 500 объектов недвижимости?
В октябре прошлого года фирма-застройщик «Красмашевский» получила положительное заключение госэкспертизы на проект переоборудования под комплекс апартаментов гостиничного типа объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183», расположенного в Центральном районе Сочи. Сейчас, в преддверии Дня Победы, выглядит это несколько кощунственно.
Сейчас застройщик принадлежит ООО «Вертикаль+», Гарегину Атуляну и Джульетте Забелян, которая может быть родственницей Айка Забеляна. Все 100% долей находятся в залоге у «Сбербанка», а стоимость активов структуры минус почти 50 млн рублей. Т.е. «гуляют» они не на свои?
ООО «Вертикаль+» принадлежит некоему Карапету Маркаряну, и больше похожа на фиктивную структуру, на которую можно сбросить долги в случае проблем. Стоимость активов - минус 190 млн рублей. Финансовой деятельности компания не ведет, в штате один сотрудник при 10 тыс. уставного капитала. Чистая фикция?
Что касается второго предполагаемого бенефициара АО «Волна Резорт Энд СПА», Юлии Хлудневой - ранее она успешно развивала в Сочи IT-инфраструктуру и консалтинг в недвижимости для застройщиков. Возможно, оказывала подобные услуги тем же Татуляну и Забеляну, в результате чего попала в «обойму».
Хлуднева выступает учредительницей 11 организаций, среди которых IT-компании и структуры, занимающиеся арендой недвижимости. Она же собственник девелоперской компании и платформы недвижимости Nedvex. Среди прочих внимание привлекает ООО «Бизнес Центр «Альянс», сдающий в аренду площади. Структура может использоваться для сомнительных финансовых операций. Выручки у нее почти нет, но вот за один только 2022 год она умудрилась выручить сразу 340 млн рублей, чтобы в следующем году опуститься до нуля.
Компания может быть «прокладкой» для перегона денег с сомнительных проектов вроде гостиничного комплекса «Волна». При этом самой Хлудневой может уже давно не быть в стране. В 2024 году она анонсировала девелоперский проект в манговой роще на острове Бали вместе с Андреем Капитановым, создателем столичных общественных пространств «Хлебозавод» и «Суперметалл».
В любом случае, разбирательства вокруг ситуации с «Волной» еще не закончены - и если Владимир Евтушенков действительно реальный бенефициар этого скандала, то впереди у него еще долгая борьба за актив.
