На московском рынке недвижимости обсуждается вероятно крупнейшая сделка года: возможное приобретение компании «Инград», принадлежащей Роману Авдееву, девелопером «Смайнекс», управляемым миллиардером Алексеем Тулуповым. Слухи о сделке циркулируют все лето, и, по всей видимости, ее завершение намечено на конец октября 2024 года. Это событие активно обсуждается среди участников рынка, поскольку обе компании играют значимые роли в строительной отрасли страны.
«Смайнекс» славится как один из ведущих застройщиков элитного жилья и коммерческой недвижимости в Москве. Компания Тулупова фокусируется на премиум-проектах, привлекая внимание своим высоким качеством строительства и масштабами проектов. В свою очередь, «Инград» выделяется своими активами и участием в холдинге «Россиум», где ключевым активом является Московский кредитный банк (МКБ). «Инград» уже на протяжении нескольких лет сохраняет сильные позиции в строительной отрасли, оказываясь в топ-5 крупнейших застройщиков по версии «РИА Рейтинг» и в топ-200 частных компаний России по версии Forbes. В 2023 году компания достигла внушительной выручки в размере 83 млрд рублей и заняла третье место среди застройщиков бизнес-класса.
На первый взгляд, «Инград» выглядит как ценный актив, развитый Романом Авдеевым с 2012 года. Контролируя компанию через концерн «Россиум», Авдеев сделал «Инград» одним из ключевых игроков на рынке недвижимости. Однако, несмотря на успехи, компания столкнулась с серьезными финансовыми трудностями. Недавно опубликованная отчетность за первое полугодие 2024 года показала резкое ухудшение финансовых показателей. За этот период «Инград» зафиксировал убыток в размере 2,3 млрд рублей, тогда как в аналогичный период прошлого года компания получила прибыль в 2,1 млрд рублей. Выручка упала на 32%, составив 22,3 млрд рублей, а убыток до налогообложения достиг 3,5 млрд рублей. Этот спад вызвал вопросы на рынке, и многие эксперты начали задаваться вопросом, не связана ли готовность Авдеева продать компанию с финансовыми проблемами.
Для Алексея Тулупова покупка «Инграда» может стать важным шагом для дальнейшего расширения его империи. Помимо «Смайнекса», Тулупов известен как владелец крупнейшего в России хлебопекарного холдинга «Коломенский». Этот бизнес, включающий активы финской компании Fazer, сделал Тулупова лидером на хлебном рынке страны. Теперь миллиардер, возможно, планирует расширить свое влияние и на строительном рынке. Если сделка состоится, Тулупов может стать не только «хлебным королем», но и одним из крупнейших застройщиков России, объединив элитные проекты «Смайнекса» и масштабные активы «Инграда».
Однако остается вопрос: почему Авдеев готов продать столь ценный актив? Некоторые аналитики считают, что Авдеев может стремиться выйти из девелоперского бизнеса из-за сложной финансовой ситуации «Инграда». В то же время, его имя ассоциируется с банковскими структурами, и, возможно, он намерен сосредоточиться на других своих активах, таких как Московский кредитный банк. Интерес к сделке подогревается тем, что стоимость покупки «Инграда» оценивается экспертами в 40 млрд рублей, что сопоставимо с суммой, которую Тулупов потратил на приобретение другой девелоперской компании — «Интеко», принадлежащей ранее Елене Батуриной.
