Компания, к качеству стройки которой иногда возникают претензии у покупателей, теперь предпочитает решать свои вопросы через других?
13 февраля 2025 года ООО «КРТ», учрежденное департаментом городского имущества Москвы, создало ООО «КРТ Западный». Последнее будет выступать заказчиком-застройщиком и генподрядчиком и, вероятно, в рамках проекта комплексного развития территории. Именно за это в департаменте отвечает горактив.
Проекты КРТ могут рассчитывать на господдержку, а уж совместные с собянинской командой ещё и на ликвидный кусок земли, которая, как известно, в столице на вес золота.
Мэрии в новой фирме достались контролирующие 51%, а оставшиеся 49% получило некое АО «Ралинвест проект», учрежденное в октябре 2024 года.
АО «Релинвест проект» возглавляет и учредила некая Елена Ермолаева, которую поставили во главе ООО «КРТ Западный».
Вместе с «Релинвест проект» прописано и другое учрежденное ею же акционерное общество - «Инвестерри». Фирмы созданы в один день, но вторая пока никаких активов не получила.
Ермолаева иных активов не имеет и выглядит как ширма для прикрытия настоящего бенефициара сделки со столичной мэрией. И, вероятнее всего, прикрывает она Сергея Гордеева и его ПИК, который погряз в неоднозначных историях.
Итак, Ермолаева ранее была директором еще трёх юрлиц - ООО «Ривас МО» (в стадии банкротства), ООО «Южное» (ликвидировано в марте 2024 года) и ООО «Лотан». Во всех трёх в качестве владельца отметилось АО «СЗ «ПИК-Регион», а в двух и другие юрлица из дивизиона Гордеева - ООО «ПЦН А-Риэлти», ООО «Застройщики Подмосковья».
Бенефициаром АО «СЗ «ПИК-Регион» на конец 2023 года, судя по отчёту, являлся Сергей Гордеев.
Забавно: банкротящийся ООО «Ривас МО», выступавший застройщиком микрорайона «Путилково» в Красногорском районе Московской области, в 2022 году был передан некоему АО «Финансовый Эксперт», чьи учредителем была Кира Ревенкова.
Это тёзка сотрудницы «ВТБ Регистратора» из дивизиона ВТБ, а до августа 2023 года именно этот банк был в числе акционеров ПИК и весьма активно кредитует проекты Гордеева.
Это всё говорит в пользу версии, что и Елена Ермолаева - это доверенное лицо именно Гордеева.
Кстати, это далеко не первый «подгон» ПИКу от Собянина, но в предыдущем совместном активе с ООО «КРТ» - ООО СЗ «КРТ Волоколамское» - ПИК свои интересы не скрывал.
Напомним, сам экс-сенатор весьма лоялен не только к ширмам, но и к иностранным кубышкам. Так, ранее в структуре ПИК присутствовал офшор HREF Foundation из Лихтенштейна, через которое Гордеев владеет акциями ПИК.
Кстати, HREF Foundation в 2019 году светился в скандале, связанном со структурами беглого банкира, фигуранта уголовного дела о растрате 30 млрд рублей Бориса Минца.
Судя по сообщению дивизиона от октября 2023 года, среди прослоек Гордеева также кипрские LETIOSA HOLDING LIMITED и SIRIDICA LIMITED и оформленное в русском офшоре (Калининграде) - МКООО «ЛЕДАМЕН» (бывшее кипрское юрлицо). Тогда Гордеев демонстративно, чтобы вывести из-под санкций свой дивизион, сократил долю владения с контролирующей (52,49%) до 32,49%. Вот только ПАО «ПИК СЗ» - это лишь одно юрлицо дивизиона, который представляет собой спрута, раскинувшего щупальцы, в том числе и через доверенных лиц. То есть сократить долю в одном юрлице — это лишь замыливание глаз европейским санкционерам, не более.
Кстати, в июле 2024 года в МКООО «ЛЕДАМЕН» ПИК стал скрывать своё присутствие через запрет отображать в ЕГРЮЛ как руководителя, так и владельца.
Более того, головное юрлицо перестало отображать практически любую информацию, позволяющую вскрыть связи дивизиона. Дошло до того, что скрываются даже персоналии совета директоров, заявив, что это делается в связи с введением в отношении ПАО «ПИК СЗ» мер ограничительного характера и возможным расширением мер. Удобно вышло, однако. Теперь претензии, которых у покупателей жилья от застройщиков этого дивизиона не мало, можно отправлять буквально на деревню дедушке?
2023 год был для компании не самым радужным, в частности, выручка от продажи жилья упала на 0,6 млрд рублей, хотя ещё действовала госпрограмма льготной ипотеки.
Судя по данным «Руспрофайл», тогда фиксировалось падение прибыли ПАО «СЗ «ПИК» на 45% и выручки - на 46%.
Фото: rusprofile.ru
Когда вышел полугодовой отчёт компании за 2024 год, эксперты выдали, что считают акции ГК ПИК непривлекательными для инвестиций, добавив, что после начала геополитической напряженности ГК ПИК перестала платить дивиденды и значительно снизила объем раскрываемой рынку информации до минимальных уровней, требуемых от публичной компании. Сами себя выпороли игрой в прятки?
Напомним, также и у покупателей не раз возникали многочисленные претензии к качеству стройки и при этом ПИК по предварительным итогам 2024 года занимает первое место по вводу жилья.
По качеству квартиры от ПИК показательно дело 88-15435/2023, которое дошло до Верховного Суда РФ.
Дмитрий А. приобрел у ПАО «ПИК-специализированный застройщик» квартиру, но уже после подписания акта приемки обнаружил многочисленные недостатки (неровности стен и полов).
Обратившись в рамках гарантийного срока к застройщику, приложив результат оценки, Дмитрий ничего не добился.
При этом оценщики пришли к выводу, что дефекты - следствие недостаточной квалификации лиц, проводивших ремонтные работы в квартире.
В ПИК покупателя развернули с его претензиями, суды первых инстанций также поддержали застройщика, но Верховный суд жалобу Дмитрия удовлетворил и в марте 2024 года отправил дело на новое рассмотрение.
Верховные судьи напомнили ПИК, что гарантийные сроки для долевых объектов устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта, - три года. То есть самовольные сокращения сроков извольте оставить в своих фантазиях.
И пример Дмитрия лишь один из многих. Инвесторы, шутя, сравнивают квартиры от девелопера со скворечниками из гипсокартона по цене чугунного моста.
Не удивительно, что Гордеев предпочитает прятать свои уши за ширмами из доверенных лиц. Ведь оные пока наставить пятен на своей репутации не успели, да и от санкций, если что, прикроют. А когда речь о комплексном развитии, то и господдержку можно получить.
Всем эта схема удобна для бенефициара. Ведь в этом случае токсичные активы не связывают с дивизионом. А токсиков у ПИК не мало.
Например, ООО «ПИК-Строительные Технологии», что по итогам 2023 года принесло убыток на 29 млрд рублей. При этом компания юридически принадлежит ООО «ПИК-Корпорация» и ПАО «ПИК-специализированный застройщик». Последнее владеет первым. А на ООО «Пик-Строительные Технологии» была оформлена пачка дочерних юрлиц, но в 2023 году их начали выводить из-под этого крыла.
Ситуация с ПИК намекает на то, что г-жа Ермолаева может стать далеко не единственной ширмой, за которой будут торчать уши Гордеева. Вот только вряд ли покупателям жилья подобный расклад будет полезен. Ведь за душой у таких ширм, как правило, юридически нет собственности, а весь капитал - 10 тыс. рублей уставной минималки. Кто оплатит недостатки стройки в итоге?