Как Дом.рф под управлением Виталия Мутко организовал круговорот миллиардов бюджетных рублей

Как Дом.рф под управлением Виталия Мутко организовал круговорот миллиардов бюджетных рублей
Как Дом.рф под управлением Виталия Мутко организовал круговорот миллиардов бюджетных рублей
Уровень поддержки строительной отрасли через структуры Дом.рф должен быть доведен до 7 триллионов рублей, а ежегодное количество сдаваемого жилья – до 120 млн квадратных метров.

Об этом говорил Виталий Мутко, вступая в должность генерального директора компании, созданной для претворения в жизнь планов правительства в жилищной сфере.

Рынок ипотечных ценных бумаг – облигаций, обеспеченных выданными ипотечными кредитами, выпускаемых АО Дом.рф в сотрудничестве с крупнейшими российскими банками, в 2020-2021 годах превысит 1 триллион рублей. Откуда у Виталия Мутко такая поразительная бодрость, при не вполне здоровом состоянии экономики?

Доступное жилье

АО «Дом.рф» – финансовый институт развития в жилищной сфере, правопреемник созданного в 1997 году постановлением правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Его главные задачи — повышение качества и доступности жилья за счет разработки и внедрения федеральных стандартов, для выгодного приобретения жилья в ипотеку, а также привлечение инвестиций, необходимых для реализации федеральных жилищных программ. Итогом деятельности создатели Дом.рф хотели бы видеть доступность жилья для всех категорий граждан, в частности, через ипотечное кредитование.

Новости по теме: Радионова плюс Потанин минус Путин. Таймыр загажен, Интернет зачищен!

Виталий Мутко заступил на должность генерального директора акционерного общества «Дом.рф» чуть больше полугода назад, получив от предшественника, Александра Плутника, предприятие,  за 2019 год 20,3 млрд чистой прибыли.

Там, где появляется Виталий Мутко, всегда происходит что-то интересное. Вот и сейчас, когда Дом.рф планирует наращивать количество выданных россиянам ипотечных кредитов, используя различные стимулирующие средства, некоторые экономисты предупреждают о возможном возникновении на российском рынке недвижимости ипотечного пузыря, который, лопнув, повлечет за собой масштабный кризис.

Стимулирующие меры

О необходимости осторожного применения стимулирующих мер  заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев.

Эксперт по экономике американского агентства Bloomberg Скотт Джонсон  российским властям принять меры для предотвращения ипотечного кризиса, который может начаться из-за программы льготного кредитования под 6,5 процента годовых.

По данным Объединённого кредитного бюро, в 2018 году  586,40 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 1,16 трлн рублей. В 2019 году банки выдали 378,32 тысяч кредитов на сумму 698,09 млрд рублей. Ипотечный портфель российских банков составляет 5,95 трлн рублей, количество заёмщиков оценивается в 3,5 млн человек.

При этом на рынке жилья наблюдается существенное ограничение спроса, обусловленное доходами населения. Алексей Моисеев уточнил, что 40 процентов россиян не смогут обслуживать ипотеку даже при нулевой процентной ставке. Примечательно, под каким заголовком  эту информацию на своем сайте Дом.рф: «». Что поделать, перед ведомством стоят планы по росту и выдаче, а не по предупреждению и ограничению.

По словам председателя Счетной палаты Алексея Кудрина, масштаб финансового рынка России ограничен и  потребностями экономики страны. Трудности и риски в реализации жилищных программ связаны также с оттоком капитала с фондового рынка и сокращением прямых иностранных инвестиций.

Секьюритизация

Чтобы как-то восполнить недостаток финансов на рынке, придумали секьюритизацию (), означающую форму привлечения финансирования путём выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами, генерирующими стабильные денежные потоки (например, портфель ипотечных кредитов, по которым заемщиками ипотеки ведутся выплаты). Дом.рф под такие ценные бумаги (облигации) к 2021 году привлечет более 1 трлн рублей. Естественно, эти деньги будут выданы новым ипотечникам. То есть под гарантии ценных бумаг за те же деньги на рынке можно будет купить вдвое больше недвижимости.

В США объём финансирования, привлечённый с помощью секьюритизации, незадолго до ипотечного кризиса 2007 года перевалил за 3 трлн долларов.

Новости по теме: Коррупционный интернационал: тайны семейного подряда Храпуновых-Аблязовых

Вероятно, понимая огромные риски, Виталий Мутко убедил себя и российское правительство в том, что, в отличие от Америки, где секьютеризации  многократно за счет залога ценных бумаг, выпущенных в процессе предыдущих, мы не прогорим.

Дом.рф выпускает и выступает поручителем по так называемым однотраншевым ипотечным ценным бумагам, в отличие от многотраншевых, популярных ранее в США. Многотраншевые ипотечные бумаги были обеспечены кредитами разного качества и структуры, а значит, разного риска. Обилие плохих долгов в таких бумагах способствовало ипотечному краху 2007 года.

Мы, естественно, не американцы, это не наши грабли, мы не такие жадные, поэтому с нами так (как с ними в 2007г) не произойдет. А гарантом всему – Дом.рф и Виталий Леонтьевич Мутко.

Недоразумение

Только вот насколько можно доверять самому гаранту – тоже вопрос. Во время анализа результативности обеспечения прав дольщиков Счетной палатой были обнаружены признаки коррупции в деятельности неустановленных сотрудников Дом.рф. Но на фоне грандиозных цифр и замыслов вопросы Счетной палаты, заданные госкомпании через генпрокуратуру (например о судьбе 11,8 млрд рублей, выделенных из бюджета на достройку домов обанкротившейся строительной компании) воспринимаются как досадное недоразумение.

Предыстория «недоразумения» такова. В 2015 году СУ-155  финансовые трудности, на следующий год обанкротился, не достроив 145 жилых домов в 14 регионах страны. Завершением строительства озаботился Дом.рф, для чего требовалось 11,4 млрд рублей. 7,8 млрд планировалось взять из федерального бюджета, остальные деньги – от продажи свободных помещений в недостроенных домах. Когда средства из бюджета страны были перечислены, госкорпорация заключила договор с Минстроем и Росимуществом, чтобы достроить 38 домов. Счетная палата выяснила, что 13 домов из 38 на тот момент были уже введены в эксплуатацию. В 2019 году на достройку выделили еще 4 млрд рублей. Как они были израсходованы, Счетная палата определить не смогла.

Со слов сотрудников пресс-службы Дом.рф, все проводилось по плану. Деньги от проданных помещений пошли на достройку других объектов. А введенные в эксплуатацию дома, включенные в список недостроенных – результат того, что по ним не были завершены расчеты с контрагентами.

Не исключено, что Виталий Мутко готовится к освоению еще многих аналогичных сумм, поэтому сохранить лицо в данном случае очень важно. Возможно, потому и такое отношение к прокурорскому запросу, не провоцирующее нагнетания обстановки, и не делающее акцентов на миллиардных суммах – лучшая стратегия госкомпании.

Подсчитывая потери

В связи с вступлением в силу изменений к закону №214-ФЗ, резко ужесточившими требования к застройщикам, казалось бы, граждане должны быть защищены от рисков пополнить ряды обманутых дольщиков: деньги инвесторов пойдут через эскроу-счета, банки контролируют строительство. Но даже предварительные оценки внесенных изменений экспертами показывали, что попытки защитить дольщиков таким образом могут нанести серьезный ущерб рынку новостроек.

По оценкам ученых Центрального экономико-математического института Российской академии наук, после вступления нововведений в силу количество обманутых дольщиков в стране  в три раза — до сотен тысяч, а объемы остановленного строительства — на 20 млн квадратных метров только за ближайшие два года. В то же время объемы строительства могут снизиться на 30%, вызвав спад в смежных с жилищным строительством областях и сокращению рабочих мест. От 30 до 50% действующих застройщиков разного калибра могут обанкротиться или уйти с рынка. По подсчетам ЦЭМИ РАН, общие потери для экономики могут составить до 2,4 трлн рублей, или около 2,8% ВВП России.

Как же сообщит об этом Виталий Мутко, учитывая общий позитивный настрой? Возможно, так: «Госкомпания Дом.рф возьмет под свой контроль».

Рынок жилья, конечно, не футбол, но, как видим, финты возможны и здесь.


Распечатать
16 июля 2025 Госдепартамент США уволил экспертов по Украине и России в рамках реорганизации
16 июля 2025 В Москве состоялась церемония прощания с режиссёром Юрием Морозом
16 июля 2025 Мужчина, пострадавший вследствие удара БПЛА в Воронеже, умер в больнице
16 июля 2025 Евросоюз возобновит санкции в отношении Ирана, если он не прекратит ядерную программу
16 июля 2025 Как жильё олигарха Александра Зарубина было спасено от конфискации благодаря преступной махинации
16 июля 2025 Азербайджанский Dream Fest 2025 заменил российских ведущих из-за массового возвращения билетов
16 июля 2025 Libya intensifies efforts to dismantle trafficking networks that are tormenting migrants in subterranean facilities
16 июля 2025 Трамп отрицает планы поставок дальнобойного оружия Украине через НАТО
16 июля 2025 Решение Европейского Союза ослабить контроль над ОАЭ вызвало резкую критику со стороны общественности
16 июля 2025 Международный трибунал рассматривает вопрос о судьбе парижской недвижимости, конфискованной у сына президента Экваториальной Гвинеи
16 июля 2025 Коллекционный Porsche Carrera GT попал в аварию в Австрии на дороге в горах
16 июля 2025 Солдат из Архангельской области напал на девушку и сделал попытку её изнасиловать
16 июля 2025 В Братске полиция не обратила внимания на крики ребёнка, зовущего на помощь
16 июля 2025 Российские правоохранители провели провокационные проверки азербайджанских моряков
16 июля 2025 Вместо обручального: почему Кейт Миддлтон носит четыре кольца на одном пальце
16 июля 2025 Евросоюз перенес принятие решения о введении санкций против Израиля
16 июля 2025 Трамп согласился на поставки ракет Patriot Украине через Германию
16 июля 2025 Франция отказалась покупать американское оружие для Украины
16 июля 2025 Вертолёт АПК «Взлёт» потерпел крушение по дороге в Магадан: никто не выжил
16 июля 2025 В Выдрино сбрасывают сточные воды в Байкал: река Снежная превращается в канализационную канаву