Один из крупных российских застройщиков, входящая в контур ВТБ строительная компания "Донстрой" в проплаченных материалах СМИ хвастается успехами по строительству проекта "Остров" - жилого комплекса на западе Москвы в окружении реки и природного парка.
Проект, на который явно делает ставку глава ВТБ Андрей Костин, выглядит очень привлекательно и позиционируется, как роскошное жилье. Однако, сказка может оказаться "с запашком": комплекс возводится рядом с бывшей промзоной - вплотную к бывшему химзаводу "Галалит". И еще большой вопрос, сможет ли "Донстрой" доделать проект без новых кредитных вливаний от ВТБ.
Как ВТБ и Андрей Костин руководят одним из самых "токсичных" активов госбанка - в материале корреспондента The Moscow Post.
В последнее время компания "Донстрой" стала слишком часто появляться в заголовках СМИ. Известно, что компания должна входить в контур ВТБ, но ей якобы владеют пять юридических лиц, и точные пропорции долей не раскрываются. Как утверждают злые языки, якобы компанию могут готовить под главу ВТБ Андрея Костина - когда он, наконец, покинет свой пост в госбанке.
Новости по теме: Донстрой: пирамида рухнула?
Изначально "Дон-строй" принадлежал партнёрам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. До 2009 года группа включала в себя целый ряд структур, осуществлявших реализацию как жилых, так и коммерческих (офисных, торговых) проектов.
Но Блажко и Зеленов слишком понадеялись на кредиты от ВТБ, и, похоже, просто не вытянули. В 2009 году в результате реструктуризации кредитов все жилые проекты были выведены в отдельный блок под управлением ЗАО "Дон-строй-инвест". Общий бренд всех проектов жилой застройки - "Донстрой". При этом "Дон-Строй Ивест" осуществляет деятельность холдинговых компаний, тогда как ООО СК "Донстрой" занимается деятельностью генподрядчика.
Примечательно, что банку удалось выкупить структуру всего за 500 рублей - на фоне реструктуризации на $500 млн. Кое-кто на рынке до сих пор считает, что на Блажко и Зеленова могли просто надавить по административной линии.
А деньги на тот момент в организации крутились немалые: "Донстрой" реализовал более 50 объектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 5 млн кв. м. Компания работает в высших сегментах недвижимости - Business, Premium и De Luxe. А жилье предлагает в лучших районах Москвы. Наверняка, там было чем поживиться.
Если сейчас посмотреть на финансы компании, то возникает множество вопросов. У АО "СК Донстрой", которая выступает заказчиком-застройщиком холдинга, вообще что-то странное: по итогам 2021 года компания получила 4,4 млрд рублей выручки, что аж на 11 млрд меньше, чем годом ранее. Но при такой выручке прибыль составила совсем уж смехотворные 2,3 млн рублей. И при этом она оказалась на 2,1 млн рублей выше, чем годом ранее. Как это понимать?
Директором компании является Андрей Викторович Багаев - менеджер еще времен Блажко и Зеленова. Видимо, он доказал свою преданность ВТБ, поэтому сейчас управляет самыми доходными проектами структуры.
Например, именно он является гендиректором ООО "Специализированный Застройщик "Развитие", которое реализует строительство школы и детсада в Раменках - для чего с мэрией заключали допсоглашение. По итогам 2021 года у "Развития" образовался убыток в 5 млрд рублей. Он оказался вдвое больше, чем годом ранее.
То есть компания, очевидно, тонет. Получается, деньги мэрии должны её спасти - но что, если она просто обанкротится, не выполнив проект? Кто будет платить - госбанк ВТБ нашими же деньгами из наших же налогов?
Багаев одновременно руководит сразу 26 организациями - невероятная трудоспособность. Во-многих можно обнаружить признаки фиктивности.
Но отдельное внимание привлекает компания ООО "Донстрой Инвест", в учредителях которой была структура с почти таким же названием - АО "Дон-Строй Инвест".
А сейчас же ООО на 100% принадлежит как раз СК "Донстрой", которую возглавляет господин Багаев. Причем все эти доли находятся в залоге - разумеется, у госбанка ВТБ, которым руководит Андрей Костин.
И ООО, и АО занимаются холдинговой деятельностью. И руководит обоими структурами Алёна Дерябина - бывший вице-президент ВТБ, человек, как считается, лояльный лично Костину. Именно ей и поручили "разгребать" богатое наследие "Донстроя" после его выкупа за 500 рублей в пользу ВТБ.
И вот, что интересно - у ООО "Донстрой Инвест" при нулевой выручке и прибыли по итогам 2021 года стоимость активов составляет 774 млн рублей. Причем с 2020 года она увеличилась на 347 млн рублей!
Одновременно с этим в штате компании с такими активами - всего один официальный сотрудник. И при этом сотруднике уставной капитал фирмы превышает, (внимание!) 396 млн рублей. Уж не личная ли это кубышка самого Андрея Костина, которая находится в залоге у банка, обладая огромными, чуть ли не триллионными активами - и при этом не ведёт никакой деятельности?
"Остров" невезения
Тем не менее, именно последние несколько лет компании, что называется, попёрло. Сейчас она возводит крупный жилой комплекс в Раменках. А в августе 2022 года структуре удалось заключить договор на возведение школы и детского сада там же - их предполагается ввести в эксплуатацию не позднее 2027 года.
На самом деле "Донстрой" - застройщик весьма скандальный, и власти Москвы должны быть в курсе, с кем имеют дело. Проблем на их объектах куча, множество претензий со стороны жильцов.
В "Сердце столицы" в мае 2022 года, например, затопило подвал и подземную парковку, в старых "Алых Парусах" обвалилась часть фасада, а свежий ЖК "Символ" и вовсе начал рушиться изнутри сразу после сдачи. Посмотреть видеоотчёт о том, как люди въезжают в последний можно в YouTube - трещины в стенах и другие прелести можно разглядеть своими глазами.
А в 2016 году в "Алых Парусах" вообще произошла трагедия - там случилась авария с лифтом, местная жительница упала с высоты 8 этажа и разбилась. И речь о домах совсем не эконом класса... Как раз тогда, "Донстрой" выходил на застройку почти 1 млн кв. метров жилья в Раменках.
Про "Остров", который строится по соседству с бывшим химзаводом упоминали. А вот строительство ЖК в Раменках ведётся в природном заказнике реки Раменка, что наверняка скажется на местной экологии.
Примером может послужить случай на "Лосином Острове", где во время работ подразделение "Донстроя" буквально уничтожало плодородные слои почвы в заказнике. По итогам разбирательств и проверок пришлось заплатить немалый штраф, о ситуации сообщали Vesti.ru.
Разумеется, эти претензии можно было бы направить и лично Костину - но сам он уж очень высоко. Если предположить, что "Донстрой" - это кормушка для Костина, которую накачивают активами и деньгами на случай его отставки, то можно вспомнить, что структур подобных не одна - есть еще "Галс-Девелопмент", есть еще зерновой "Деметра-Холдинг", и масса вкуснейших и не менее скандальных по сравнению с "Донстроем" активов. Всегда хорошо, когда есть выбор...
