Администрация Верхней Пышмы подала апелляцию на решение Арбитражного суда Свердловской области, ранее отказавшего ей во взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Элит-Строй» (директор Акоп Карапетян – сын депутата Заксобрания Свердловской области Армена Карапетяна, 100% уставного капитала принадлежит Рубену Симоняну) 20 млн рублей.
Эти средства, как пояснили представители мэрии в суде, были направлены на переселение одного из аварийных домов, расположенных на предоставленном компании участке под развитие застроенной территории.
Надел в 80 га, на котором располагались 58 жилых домов, в том числе 30 – частных, был отдан по договору развития застроенной территории в 2015 году.
«… На ООО «Элит-ГРУПП» возложена обязанность создать либо приобрести, а также передать в собственность городского округа для последующей передачи гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилые помещения», – указывается в решении суда.
Новости по теме: Российский уголовник силой увел 17-летнюю девушку за гаражи и изнасиловал
В число домов под переселение попал и многоквартирник по ул. Петрова, 37. Предоставить новое жилье собственникам квартир планировалось с 2024 по 2027 год. Однако в середине 2017 года стороны решили изменить графики переселения и фактически аннулировали закреплявшие их приложения к договору. Новые графики при этом установлены не были.
Вероятно, к этому времени в муниципалитете уже сложилось представление о необходимости срочного переселения ряда домов. В городском суде Верхней Пышмы рассматривалось о дело о необходимости признания дома по Петрова аварийным, и после вынесения решения в конце 2017 года муниципалитет официально включил его в программу расселения ветхого и аварийного жилья.
Мэрия провела необходимые процедуры по выкупу и переселению дома за бюджетный счет «ввиду неисполнения ООО «Элит-Групп» указанных обязательств», но попыталась компенсировать траты в суде. «В данном случае перспектив на обжалование решения нет. Администрация муниципалитета по соглашению с застройщиком отменила прежние графики переселения, а новых согласовано не было», – считает юрист Андрей Еланцев.
В отсутствие нового графика переселения не исключается повторение ситуации, связанной с отселением домов с участка РЗТ. Вероятно, что этот вариант развития ситуации в мэрии тоже учитывают.
Пока шли судебные разбирательства в первой инстанции, застройщик получил два отказа в выдаче разрешений на строительство, которые сейчас пытается оспорить в арбитраже. В «Элит-Групп» прокомментировать ситуацию отказались. В администрации Верхней Пышмы оперативно пояснить причины спора затруднились, пообещав предоставить комментарий в ближайшие дни.
«В случаях с проектами РЗТ получение разрешения на строительство в значительной степени зависит от настроенного диалога с местными властями. Договор РЗТ говорит лишь о возможности застройки крупного участка, но сам по себе не дает прав аренды или собственности на земельные участки. Застройщику при возведении домов под каждый объект необходимо провести межевание участка и оформление прав на него. И вероятность их регистрации без получения согласия земельного комитета администрации близка к нулю. Без прав на землю разрешение на строительство получить невозможно», – описывает ситуацию адвокат Иван Кадочников.
Стоит отметить, что на заявленном участке «Элит-Строй» возводит крупный ЖК «Петровский», куда входит 12 многоэтажных домов, и на своем сайте сообщает о завершении строительства двух из них.
Новости по теме: Лидеры ОПГ из Тайшета ответят за 7 убийств
Справочно:
ООО «Специализированный застройщик «Элит-Групп» создано в 2013 году. Уставный капитал 1 млн рублей. Собственник 100% уставного капитала, по данным «Контур.Фокус» с 2019 года, – Рубен Симонян. Ранее им значилась Светлана Александрова. Она же является владелицей уставного капитала ООО «ДСК «Строймеханизация», ранее закрепленного за Рафиком и Арменом Карапетянами.
С 2017 по 2021 год «Элит-Групп» нарастила выручку с 0 до 228 млн рублей, чистая прибыль за 2021 год составила 4,8 млн рублей.
