Тревоги москвичей относительно возможной застройки парка "Ангарские пруды" - любимого места отдыха жителей микрорайона оказались небезосновательны. За пару месяцев, прошедших с прошлой публикации на эту тему, ситуация вокруг проекта строительства стремительно развивалась, несмотря на бурные протесты горожан. Кто и что планирует построить в "Ангарских прудах" и при чём тут бенефициар ГК "Основа" Александр Ручьев, отношение к которой может иметь семья депутата Госдумы Бекхана Агаева?
Напомним, в июне 2023 года в телеграм-каналах полетели тревожные вести о возможном строительстве в районе парка комплекса из трех новостроек, включая небоскрёб в 56 этажей, общей площадью 130 тыс. кв.м и на суд общественности даже была представлена некая концепция. Сами москвичи тогда решили, что это "пробный шар" для оценки реакции населения на потенциальную высотку в парке или около него. И они оказались правы!
Следы ведут к Ручьеву и Ганзюку?
Инициативной группе из числа горожан удалось прорвать информационную блокаду вокруг проекта. Ведь при первых вопросах власть имущих пожимала плечами и делала вид, что ничего не знает ни о какой застройке.
Из ответа Москомархитектуры от 9 июня 2023 года, данного одному из активистов группы "Спасём ангарские пруды!", следовало, что участки с кадастровыми номерами 77:09:0002011:1057, 77:09:0002011:34, 77:09:0002011:1059 заняты торговыми и административно-производственными объектами, которые находятся по адресу: ул. Софьи Ковалевской, вл. 1 и ул. Софьи Ковалевской, вл. 1, стр 3, 8. При этом прямо прописано, что земельные участки преимущественно расположены в границах объекта природного комплекса №29-САО "Парк на Ангарской улице".
Глава одного из управлений Москомархитектуры С. А. Тищенко также уточнил, что в соответствии с генпланом Москвы все три участка находятся в зоне особо охраняемых природных территорий, на территории реорганизации, подлежащей комплексному преобразованию преимущественно в составе незастроенных территорий в целях восстановления, воссоздания и создания новых озеленённых территорий. И самое главное о чём сообщал Тищенко - это то, что никаких предложений по внесению изменений в правила землепользования и застройки в части изменений разрешенных видов использования участков по этим наделам не поступали. Но тут следует отметить, что это пока не поступало!
Ответ Тимирязевской межрайонной прокуратуры, куда также обратился один из активистов, раскрыл чуть больше подробностей. Так, выяснилось (The Moscow Post в прошлой публикации также об этом писал), что участок с кадастровым номером 77:09:0002011:34 площадью 0,7561 га по ул. Софьи Ковалевской, вл. 1 передан в аренду до конца сентября 2062 года для эксплуатации административных зданий некоему ООО "Лаборатория развлечений".
Также, как следует из документа, участок с номером 77:09:0002011:1057 площадью 0,9041 га передан в аренду до октября 2064 года для эксплуатации зданий административного, научного назначения и общественного питания ООО "Хуторянка". Участок с кадастровым номером 77:09:0002011:1059 общей площадью 0,2053 га также отошел в аренду до февраля 2066 года для эксплуатации здания под магазин и бытовое обслуживание ООО "Мегаполис".
При этом активисты утверждают, что якобы участок 1057 площадью 0,9 Га передан ООО "Хуторянка" в 2016 году в коммерческое пользование вместе с частью велодорожки и детской площадки, но, как так вышло, никто им объяснить так и не смог.
Проведя анализ связей всех трёх компаний, мы пришли к выводу, что они связаны между собой вот каким фактом - доли собственников всех юрлиц заложены в ООО "УК "Долгосрочные инвестиции", контролирующим владельцем которого является известный нашим читателям по прошлой публикации Сергей Ганзюк (доля - 99,98%).
Сам же Ганзюк связан с девелопером Александром Ручьевым. К примеру, Ганзюк - бенефициар ООО "Специализированный застройщик "Останкино" из группы компаний "Основа" Ручьева, что возводит четыре жилых объекта на улице Ботаническая - возле Ботсада, которые позиционируются как эко-квартал.
Дивизион группы "Основа" состоит из десятка юрлиц и среди партнёров Ганзюка по этим компаниям отметились весьма примечательные граждане. Например, Агаев Бекхан Вахаевич, который является полным тёзкой депутата Госдумы. С ним Ганзюк пересекаются по ООО "Феникстрой" из дивизиона той же ГК "Основа". Это ООО возводит многофункциональный общественно-деловой комплекс RED7, ключи в котором планируют передать в марте 2024 года. Среди бизнес-партнёров ГК "Основа" есть и Агаев Руслан Бекханович. А у Агаева в свою очередь пересекались интересы со структурой 3S Group Игоря Чайки, сына экс-генпрокурора России Юрия Чайки.
Компании "Мегаполис" и "Лаборатория развлечений" подконтрольны Вадиму Синянскому (доли имеют Елене Мельчук и Елена Синянская). Доли обоих юрлиц заложены в ООО УК "Долгосрочные инвестиции" Ганзюка.
Именно Синянского в июне называли как возможного инициатора строительства в районе Ангарских прудов.
Компания "Хуторянка" принадлежит Павлу Копаеву, но также заложена в ООО "УК "Долгосрочные инвестиции". Сам Копаев связан с Синянскими через ООО "Висхом", ООО "Эстейт-М", ООО "Висхом-Инвест", в которых некоторое время до ликвидации активов они были совладельцами. А с Еленой Синянской Копаев пересекался также и через ООО "ТЦ "Летний Сад".
Участок готовят под застройку: у парка отрежут кусочек?
Активисты получили и обнародовали весьма любопытный документ, который называется технический отчёт по результатам инженерно-геодезических изысканий для создания многофункционального жилого комплекса по ул. Софьи Ковалевской, вл. 1. Заказчиком выступило вышеуказанное ООО "Мегаполис".
Из этого документа следует, что для проектирования требуется инженерно-топографический план, который должен разработать исполнитель - государственное бюджетное учреждение "Мосгоргеотрест".
Уточняется, что под работы отведён участок площадью 3,19 га. Сдать результат заказчику госучреждение должно было к концу июня 2023 года, а контракт был подписан в начале мая 2023 года.
На минуточку: ГБУ "Мосгоргеотрест" — подконтрольная организация Москомархитектуры, того самого ведомства, где в ответе за июнь 2023 года, горожан практически успокоили тем, что на изменение разрешённого использования земель никто не претендует. И ведь не соврали, но забыли указать, что пока не претендует, как и упомянуть о планах компании "Мегаполис".
Если обратить внимание на ситуационный план участка, то видно как надел, где планируется строительство, почти вплотную прилегает к пруду Большой Ангарский. Насколько такая близость застройки допустима к водному объекту, пусть решит прокуратура.
Сами москвичи категорически не согласны с застройкой вблизи парка и активно собирают подписи за присоединение к парку участков, на которых раньше были конюшни и детский сад ВИСХОМа. Вопрос только в том, услышит ли их Сергей Собянин или интересы бизнеса снова для него окажутся превыше чем мнение горожан.
5 августа свыше 500 человек пришли на митинг против застройки парк, ответив, таким образом, на вопрос, что же они думают о высотках возле Ангарских прудов.
